マンション建設ラッシュ!購入のタイミングはいつがおすすめ?

来たる2020年、オリンピック開催に向けて建設ラッシュが進んでいる東京。

古い商店や家屋が取り壊されたと思えば軒並みマンションが建つという…

異例のマンション建設率

ハイイロネコ

これから人口減少が進むのにこんなに必要なのか?

と個人的には思うのですが、マンションの購入を検討している人には目が離せない時代の到来です。

そんな方に、少しだけ業界の裏話を…

建設ラッシュの今はマンションの買い時?

建設ラッシュと言うことは…

新築のマンション購入を検討している人にとって、数ある中から選べるという点では良い時期です。

しかし、一方でこんな説があるのをご存知でしょうか?

  • オリンピック景気を見込んで建設しているので、価格が通常より高い設定
  • オリンピックが終わった途端に価格が急落する可能性
  • 異例の建設ラッシュで建築業者が足りていない…ということは?

上の2つはなんとなく予想がつくと思います。

注目していただきたいのは3つ目

以下、不動産業界では泣く子も黙る(?)超ベテラン社長さんから聞いた話ですが…

建設ラッシュって言っても、稼働できるほどの人が足りていないんだよね。

社長

ハイイロネコ

確かに、今はどの業界でも人手不足ですもんね…
そもそも、建設現場を担ってきた技能労働者は高齢化でどんどん減っているのに…
新しい人材がそれほど育ってないんだよ。

社長

ハイイロネコ

若い世代が入って来ないんですかね?
そう。しんどい現場だから。でも今は、昔と違って建築現場も「働き方改革」でね。

社長

ハイイロネコ

おー、それは良い傾向では??
うん、そうなんだけど…
結果的に週休二日制が導入されて、一人当たりの作業時間も短くなったわけ。

社長

ハイイロネコ

人が足りない上に、一人当たりの作業時間も短くなったってことですね。
そう。だから、そんな中で建設ラッシュだからって受注が殺到したところで…
どこも受けられる余力がないわけよ。

社長

ハイイロネコ

なるほど…
で、断るつもりで敢えて超高額な料金を提示しても…建設を遅らせたくないゼネコンは二つ返事でOK❤️

社長

ハイイロネコ

太っ腹!!!
いや、それが何を意味するかわかる??

社長

ハイイロネコ

???
予算が限られている中で、人件費が想定外にかかったら…他を削るでしょ?

社長

ハイイロネコ

他??
それでなくとも建築資材も不足してるから、代替の資材で済ませたりしてるし…

社長

ハイイロネコ

え、そう言うこと?
そう、まぁ、人件費の代わりに削ったのは一体何なのか…ね。
これ以上は言えないけど。

社長

ハイイロネコ

ぉ…おぅ。

さらに、この人手不足のせいで二流の職人アルバイト労働者が現場に駆り出されることも多く…

施行品質の低下が懸念されるとのこと。
(あくまでも「懸念」ですが)

つまり、この時期に建築されたマンションを購入するなら…

よーく吟味した方が良いかもしれません。

どんなに大手のディベロッパーやゼネコンが手がけたマンションだろうと…ね❤️

社長

ハイイロネコ

・・・。


タワーマンションの購入は慎重に!!

建設ラッシュで建てられているマンションには、タワーマンション型のものが多く含まれます。

しかし都市部に佇むタワーマンションが憧れの的になっていたのも、過去の話。

現在ではタワーマンション居住経験者たちによる「口コミ」情報がたくさん集まって、現実が見え始めてきました。

<2019.10.18 追記>

大型の台風19号による浸水で、武蔵小杉のタワーマンションが全館停電になる事態が発生。

こう言うことも、ないわけではない…と言う事実を突きつけられる結果に。

ハイイロネコ

40階に住んでいたら、地上と行き来するのに約600段、往復1200段

タワーマンションを勧めない理由

  1. 高層になればなるほど、建築資材を軽いもので構成する必要がある=上下左右の生活音が聞こえやすい(騒音問題)
  2. 高層階は紫外線が強い=日焼け対策(家具も人も)が必要でカーテンは閉めっぱなし、景色が楽しめるのは夜だけ
  3. 高層階は流産のリスク精神疾患のリスクが上がる(高層階病で検索してください)

個人的には、高いお金を出して買ったのに近隣の生活音が聞こえるというのは絶対に嫌です。

民度のあまり高くない地域にでも買おうものなら…(以下割愛)

どうしてもタワーマンションに住みたいというのであれば…

地域と居住者の質を徹底リサーチして、

ハイイロネコ

せめて金額に見合った快適さを手に入れてください。



結論:マンションの買い時は今じゃない。

何が何でも今のタイミングで購入しなくては!!という人以外は…

今は見送って様子を見た方が良さそうです。

オリンピックが終わって少し経てば、価格も落ち着く可能性も。

あとは、もう一つの選択肢…

敢えて中古でしっかりした造り()のマンションを買って、フルリフォームするのもありです。

耐震基準は満たしつつ、景気の良い時期にお金をかけて建てられたもの。但し、配管系の劣化は要チェック。

ハイイロネコ

ちなみに私なら…
せいぜい3階建程度の低層型、鉄筋コンクリート造かつ壁式構造マンションの最上階(ルーフバルコニー付)を買います!
及第点。

社長